빗물 · 하수 · 공용관 누수

비가 올 때만 나타난다면 빗물 유입입니다. 흔한 경로는 옥상 방수층 노후, 외벽 균열, 창호 주변 코킹 파손, 난간·파라펫 하부, 에어컨 배관이나 배기구 관통부, 우수관 파손·막힘입니다.

살수 테스트로 구역을 나눠 물을 뿌리면 비를 기다리지 않고 그날 유입 지점을 찾을 수 있습니다.

하수배관 누수일 가능성이 높습니다. 급수나 난방배관에서 새는 물에서는 하수 특유의 냄새가 나지 않습니다.

하수배관은 압력이 걸려 있지 않아 계량기로도 청음으로도 확인되지 않습니다. 그래서 세면대·싱크대·변기·욕실 배수를 하나씩 사용해 보며 젖는 시점을 맞추는 방식으로 찾습니다.

기준은 세대 수도 계량기입니다. 계량기 이후 세대 안쪽 배관은 세대 책임, 계량기 이전의 수직 입상관과 공용 배수 주관, 옥상, 외벽은 공용부로 관리주체 책임인 것이 일반적입니다.

세대 수도를 모두 잠갔는데 계량기가 멈춰 있는데도 벽이 계속 젖는다면 공용관을 의심합니다. 다만 실제 책임 범위는 건물의 관리규약에 따라 달라질 수 있습니다.

아파트는 관리주체가 부담하며, 재원은 관리규약에 따라 장기수선충당금이나 수선유지비에서 처리되는 것이 일반적입니다.

관리주체가 없는 빌라·다세대는 구분소유자들이 공동으로 부담하며 협의가 필요합니다. 실제 처리는 해당 건물의 관리규약과 상황에 따라 달라지므로, 규약을 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.

먼저 전문 진단으로 원인을 확정하고, 그 결과를 사진과 함께 문서로 남기는 것이 순서입니다. 말로만 주장하면 평행선이 됩니다.

태린은 진단 결과와 근거 사진을 정리해 드리므로, 관리사무소나 입주자대표회의에 제출할 근거 자료로 사용하실 수 있습니다.

최상층 천장 누수는 옥상 방수층 노후가 원인인 경우가 많습니다. 옥상은 공용부이므로 관리주체 소관입니다.

다만 세대에서 설치한 옥상 구조물이나 에어컨 실외기 앵커가 방수층을 뚫은 경우처럼 세대 책임이 되는 상황도 있어, 유입 지점을 먼저 확인해야 합니다.

태린은 진단이 나오지 않으면 공사를 진행하지 않습니다. 짐작으로 벽을 열면 고객은 복구비만 부담하고 누수는 그대로 남습니다.

세대 내부에서 원인이 확인되지 않으면 공용부 가능성을 검토하고, 태린의 범위를 넘는 사안이면 그 사실과 어디에 요청해야 하는지를 그대로 말씀드립니다.