방수만으로는
끝이 아닙니다

아래층 천장에서 물방울이 맺혔습니다

천장 안쪽 배관 끝에 물방울이 맺혀 떨어지고 있었습니다. 콸콸 쏟아지는 것이 아니라 한 방울씩입니다.

이 정도면 급한 게 아니라고 생각하기 쉽습니다. 그런데 한 방울씩 떨어지는 물이 더 오래갑니다. 티가 잘 안 나서 그만큼 늦게 발견되고, 그사이 젖는 범위는 계속 넓어집니다.

물이 나오는 자리가 곧 새는 자리인 것도 아닙니다. 물은 편한 길을 잘 찾아가는 영악한 녀석이라 배관을 타고 흐르다 끝에서 떨어집니다. 그래서 떨어지는 지점만 보고 위층 어디가 문제라고 단정하기 어렵습니다.

아래층이 상가였습니다

이번 현장에는 조건이 하나 더 있었습니다. 아래층이 영업 중인 상가였습니다.

주거 세대라면 천장을 열어 확인하는 선택지가 있습니다. 그런데 상가는 다릅니다. 천장을 여는 순간 그날 장사를 못 합니다. 누수를 고치자고 남의 매출을 세우는 일이 되어서는 안 됩니다.

그래서 점검구로 확인하는 방법을 먼저 잡았습니다. 안을 들여다보고 어디서 떨어지는지 확인한 뒤, 아래층은 그대로 두고 위층에서 공사를 진행하기로 했습니다. 아래층 복구도 크게 손대지 않고 점검구 확인 선에서 마무리하기로 협의했습니다.

누수는 두 집이 얽히는 일이라 기술만큼 조율이 중요합니다. 한쪽 사정만 보고 밀어붙이면 공사는 끝나도 관계가 남습니다.

유가 주변만 열었습니다

확인 결과 욕실 바닥 유가였습니다. 유가는 흔히 부르는 이름이고, 쉽게 말하면 욕실 바닥에 있는 배수구입니다.

배관 누수는 전용 탐지기로 위치를 좁힐 수 있습니다. 그런데 방수 계통에는 전용 탐지기라는 것이 없습니다. 열화상 카메라도 참고 자료일 뿐이라, 이쪽은 장비가 아니라 경험으로 범위를 좁혀 들어갑니다.

유가 주변은 원래 새기 쉬운 자리입니다. 바닥에서 가장 낮아 물이 늘 모이는 지점이고, 배수구와 바닥 마감이 만나는 이질적인 두 재료의 경계이기 때문입니다. 세월이 지나면 이 경계가 조금씩 벌어지고, 그 틈으로 들어간 물이 아래로 내려갑니다.

범위가 정해지니 공사 방향도 정해졌습니다. 욕실 전체가 아니라 유가 둘레만 열면 되는 상황이었습니다. 나머지 바닥과 타일은 손대지 않았습니다.

절단할 때는 집진 장비를 물려 놓고 잘랐습니다. 욕실 공사는 먼지가 거실까지 번지면 그때부터 고객님이 더 힘들어지십니다.

철거 전에 배관부터 막습니다

여기서 눈에 잘 안 띄는 순서가 하나 있습니다. 주변을 깨기 전에 배관 입구를 먼저 막습니다.

사진에 보이는 노란 것은 스펀지입니다. 배관 안으로 콘크리트 조각이나 분진이 들어가지 않게 막아둔 것입니다.

그대로 두고 깨면 부스러기가 그냥 내려갑니다. 당장은 아무 문제가 없어 보입니다. 물도 잘 내려가고 공사도 끝난 것처럼 보입니다. 그런데 그게 쌓이면 나중에 막힘이 됩니다.

고객님은 이 과정을 보실 일이 거의 없습니다. 덮고 나면 남지도 않습니다. 그래도 내 집이라고 생각하면 이 순서를 뺄 수가 없습니다.

원인이 하나가 아니었습니다

열어보니 예상하지 못한 것이 나왔습니다. 유가 쪽만이 아니라 부속에서도 함께 새고 있었습니다.

이런 경우가 종종 있습니다. 한 곳을 잡으면 증상이 줄어들기 때문에 고쳐진 것처럼 보입니다. 그러다 얼마 뒤 다시 나타나고, 고객님 입장에서는 "그때 공사했는데 또 샌다"가 됩니다.

그래서 이런 것이 나오면 덮기 전에 고객님을 부릅니다. 직접 보시게 하고, 지금 상태가 어떤지, 같이 손보면 무엇이 달라지는지 설명드립니다. 말로만 "부속도 문제네요" 하면 그건 추가 공사 이야기로밖에 안 들립니다.

바탕을 정리하고 방수를 겹쳐 올린 뒤, 부속 쪽은 보수와 보강을 함께 했습니다. 실리콘으로 둘레를 덧발라 막는 방식은 되도록 쓰지 않습니다. 신축성이 커서 시간이 지나면 들뜨고 다시 새는 경우가 있기 때문입니다.

물을 흘려보고 끝냈습니다

공사를 마친 뒤 위층에서 물을 흘려보냈습니다. 아래층에서는 아까 그 자리를 다시 봤습니다. 더 이상 떨어지지 않았습니다.

여기서 정직하게 말씀드릴 것이 있습니다. 모든 현장에서 당일에 물을 흘려볼 수 있는 것은 아닙니다.

방수를 올린 자리는 양생 시간이 필요합니다. 마르기 전에 물을 대면 오히려 방수가 상합니다. 그런 현장은 며칠 뒤에 확인해야 하고, 그때까지는 "아마 잡혔을 겁니다"라는 말밖에 드릴 수 없습니다.

반면 배관이나 부속을 보수해 그 자리에서 마감이 끝나는 구간은 당일 확인이 가능합니다. 이 현장은 조건이 그랬습니다. 그래서 확인하고 나왔습니다.

이 차이를 미리 말씀드리는 것이 맞다고 생각합니다. "공사 끝났습니다"와 "물이 안 샙니다"는 다른 말이니까요. 언제 어떻게 확인할 수 있는지를 처음에 알려드리면, 고객님도 기다리는 동안 덜 불안하십니다.

확인을 못 하고 나오는 현장이라고 해서 그냥 두는 것도 아닙니다. 양생이 끝나는 시점을 잡아 다시 확인하고, 아래층에도 그 결과를 전달해 드립니다. 위아래 두 집이 얽힌 일에서는 한쪽만 설명이 끝나면 남은 쪽에 불안이 그대로 남기 때문입니다.

이 현장은 아래층이 상가였던 만큼 확인이 빨리 끝난 것이 특히 다행이었습니다. 며칠을 더 기다렸다면 그동안 계속 신경을 쓰셔야 했을 겁니다.

이 현장에서 남길 것

세 가지를 남겨두고 싶습니다.

첫째, 한 방울씩 떨어지는 물을 가볍게 보지 마십시오. 쏟아지는 물보다 오래가고, 오래가는 만큼 젖는 범위가 넓어집니다.

둘째, 원인은 하나가 아닐 수 있습니다. 한 곳을 잡고 증상이 줄었다고 끝난 것이 아닙니다. 열었을 때 다 보고 나오는 것이 결국 한 번에 끝내는 길입니다.

셋째, 업체를 부르실 때 "공사 끝나고 어떻게 확인하시나요"를 한 번 물어보십시오. 오늘 바로 물을 흘려볼 수 있는 현장인지, 양생을 기다렸다 확인해야 하는 현장인지. 이걸 설명하는 곳이라면 적어도 순서는 아는 곳입니다.